買(mǎi)方未證明其告知賣(mài)方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方違約的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛17

改判要點(diǎn)： 買(mǎi)方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣(mài)方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣(mài)方未

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首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛16

改判要點(diǎn)： 根據(jù)雙方合同約定，銀行放款后將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。因定金沒(méi)有約定具體支付日期，則應(yīng)以催告后的寬限時(shí)間為準(zhǔn)開(kāi)始起算

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買(mǎi)方未證明非系自身原因未通過(guò)貸款審批，賣(mài)方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買(mǎi)方并無(wú)證據(jù)證明非系自身原因未能通過(guò)銀行的貸款審批，故買(mǎi)方徑行要求賣(mài)方再次配合其辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的依據(jù)不足

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可惜！買(mǎi)方前期存在違約，賣(mài)方未及時(shí)主張沒(méi)收定金或違約責(zé)任，憑空損失30萬(wàn)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛14

改判要點(diǎn)： 賣(mài)方在買(mǎi)方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買(mǎi)方限期履行并要求支付違約金，而買(mǎi)方限

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拆遷安置房具備過(guò)戶條件時(shí)，賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛11

改判要點(diǎn)： 房屋所在小區(qū)初始登記已獲通過(guò)，案涉房屋已經(jīng)具備辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記條件，購(gòu)房者請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，有事實(shí)和法律依

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福州中院大幅改判無(wú)權(quán)代理賣(mài)房違約責(zé)任，對(duì)合同約定予以全額支持，從19.3萬(wàn)改判為60萬(wàn)元-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛10

改判要點(diǎn)： 父母在未獲得子女授權(quán)的情況下，以子女名義與購(gòu)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，屬無(wú)權(quán)代理，子女明確拒絕追認(rèn)，《房屋買(mǎi)

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約定買(mǎi)方可代為查詢賣(mài)方銀行征信及代辦產(chǎn)權(quán)等，賣(mài)方不提供最新銀行征信及未辦理一手權(quán)證不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛9

改判要點(diǎn)： 1、公證《委托書(shū)》約定買(mǎi)方可代為查詢賣(mài)方銀行征信，故買(mǎi)方以賣(mài)方不提供征信報(bào)告為由不予繼續(xù)履行合同無(wú)事實(shí)及合同

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賣(mài)方未善意窮盡手段解押房產(chǎn)，雖不認(rèn)定違約但單方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛08

改判要點(diǎn)： 賣(mài)方在與銀行初步溝通提前解押事宜未果的情況下，應(yīng)合理提示購(gòu)房者共同尋求解決方式，以示其已善意地窮盡了所有方法

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雙方均存在違約行為，法院可根據(jù)一方違約嚴(yán)重程度來(lái)確定其相應(yīng)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛07

改判要點(diǎn)： 買(mǎi)方在本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中違約情形更為明顯，按照雙方的約定及履約情況，認(rèn)定買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金、律師代

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